登陆

章鱼彩票电话-刘策:城市更新是植树 要有长线布局的心态

admin 2019-08-29 173人围观 ,发现0个评论

  8月22日,2019(第二届)乐居财经年度论坛在北京举行,主题为“新周期新赛道”,旨在探讨自2018年章鱼彩票电话-刘策:城市更新是植树 要有长线布局的心态地产“新周期”以来,行业如何选择“新赛道”。中国房地产业协会为论坛特约指导单位。

  佳兆业集团首席增长官表示,城市更新对行业来讲是今年热起来的,中央提出来数万亿的旧改,一下把城市更新带到了风口浪尖,城市更新需要五大要素:

  第一,任何业务抱着功利的心态做不好,从20章鱼彩票电话-刘策:城市更新是植树 要有长线布局的心态14年房地产行业的转型转了很多,但是基本不成功。我们做城市更新也是无心插柳,一直坚持下来才有今天这样的规模、品牌。如果希望在城市更新领域一两年见效,这基本不太可能的,甚至会给企业带来很大的伤害,因为跟原来快周转的逻辑是不一样的。

  第二,城市更新要有长线布局的心态。一个项目短则5年,大部分是8-10年,心态上能不能过去,城市更新是栽树,种草一两年就出来了,10年这棵树有可能都长不大,这时候有没有恒心、毅力、魄力,这对企业的创始人、负责人是很大的心态上的考无敌验,基于人性的考验,急于求成是人性的弱点。

  第三,城市更新需要企业做系统的能力建设,系统的策略安排。首先关注主业的规模,主业的规模是这个时代房地产发展的必然要求。城市更新是长周期的项目,如何和短平快的项目结合,并且形成合适的比例。城市更新比例过大,会使企业的资金流非常紧张,很考验企业的管理。城市更新本身业务有快业务和慢业务,这两个如何精准投资,如何克制全面开花的冲动。城市更新本身吻合房地产从增量到存量转型的大趋势。

  第四,产业。现在城市更新业务和以往不一样,以往搞住宅就可以了,现在单纯住宅不受政府待见,必须要有产业能力,不仅要考虑居民的利益,也要考虑自己的利益和政府的利益,怎么给当地带来GDP税收、产业的升级、文化的保护传承,这都是城市更新过程中要考虑的。做城市更新业务要有系统性的安排,重点是结构的优化,控制合理的比例,使长周期业务和短周期业务能够很好匹配。

  第五,需要在能力方面做很多的储备、建设,比如对政策的研究,整个过程中对城市更新一整套流程要很熟悉,关键要点、障碍在哪要门清儿。相当于还要有很多资源,需要资金、产业。

  城市更新真的不像外界所认为的那么美好,好像是大肥肉,在我们看来它真的是苦活、累活、脏活。城市更新人员50%的时间陪小区老太太、老头儿聊家常,甚至有些家里没有什么支撑的,帮他干章鱼彩票电话-刘策:城市更新是植树 要有长线布局的心态家务,因为一个城市更新业务背后除了跟业主的利益的绑定之外,应该章鱼彩票电话-刘策:城市更新是植树 要有长线布局的心态有更多人文的关怀。这是目前整个城市更新和以往不一样的。

(责任编辑:DF506)

请关注微信公众号
微信二维码
不容错过
Powered By Z-BlogPHP