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章鱼彩票电话-澳洲专家建议——退休前最好自己有套房

admin 2019-05-14 302人围观 ,发现0个评论

退休后怎么日子?

澳大利亚的退休收入准则建立在大多数退休人员将彻底具有自己房产的假定之上,即居民在退休后不再需求归还借款。但 Grattan Institute 的最新研讨模型显现,65岁以上彻底具有房产的人口份额将在2056年从当下的76%下降到57% —— 一起,未来不到一半的低收入退休人员将具有自己的住宅,而现在的数据是70%。

房子产权为退休人员供给了巨大的优点:他们退休后不需求为“住”付出任何费用(租金或许借款),而且不受住宅价上涨的影响。现已归还完房子典当借款的退休人员的住宅开支(均匀约占收入的5%)远低于正在作业的房主或租房的退休人员(均匀约占收入的25%至30%)。这样的优势 - 经济学家称之为预算租金(imputed rent) ——超越了每年23,000澳币。对65岁或以上的普干炸蘑菇通家庭来说,大致等于他们能够领到的养老金(pension)*相同多。

*注:Age Pension方案是向契合条件的澳大利亚人供给安稳的收入,协助他们应对退休后的日子费用。与一般雇员交纳在退休后收取的退休金不同。


You’ll be OK if you own

Granttan Institute 的《Money in Retirement》陈述显现,尽管澳大利亚的退休收入准则对绝大多数退休人员来说运作杰出,但那些需求租房的退休人员仍面对“老无所依”的危险。他们遭受经济危机的可能性是具有物业的退休者的两倍多,例如缺衣少食或没有才能付出账单等。

这一点并不古怪 —— 租房者一般收入较低。但不断上升的存款妨碍和更重的借款担负危险意味着现在年青人和中低收入家庭的房子一切率正在快速下降。

澳大利亚年青人买房越来越难

25至34岁的成年人具有房子的份额已从1981年的超越60%在2016年下降至45%。一起间段内,35-44岁成年人的房子具有率从75%降至约62%。 现在房子一切率遭到居民家庭收入的影响超越曩昔:在25-34岁年龄段内,收入最低的20%居民的房子一切率从63%下降到23%。

低收入人群买房不易,退休亦不易


But fewer will

未来几年,房子一切率可能会进一步下降。依据 Grattan Institute的模型,学者发现,依照现在的趋势, 65岁以上人口具有房子的份额将从现在的76%,在2026年下降至74%,到2036年降至70%,到2046年降至64%,到2056年降至57%。

尽管因为数据约束,暂时没有为不同的收入集体猜测房子一切率(只要1981年和2016年的人口普查查询了不同年龄层和不同收入的房子一切率),可是,能够预见的,低收入退休人员很可能从70%的具有率下降到不到一半。

今日因,明日果

今日的澳大利亚年青人将成为明日的退休人员。

住宅担负才能恶化意味着退休人员退休后继续租房将变得愈加遍及。因而,更多的退休人员将面对贫穷和财务压力,特别是假如租章鱼彩票电话-澳洲专家建议——退休前最好自己有套房金协助无法跟上未来低收入租房者的租金增加的脚步。


And rent assistance won’t much help

尽管租金协助的增加指数与顾客物价指数保持一致,但长期以来,租金的增加速度高于顾客物价指数。在2003年6月至2017年6月期间,物价增加了41%,而同期的均匀租金则攀升了64%。

这便是为什么《Money in Retirement》陈述主张将联邦政府的租金协助额度进步40%,需求每年额定编排3亿澳币的预算。经济学家主张租金协助额度应该与商场均匀租金的涨幅联动。

还有另一个重要的参阅:退休收入在未来可能会变得愈加不平等。研讨陈述发现,一般来说,未来的退休人员将有满足的退休收入。现在,大多数雇员的退休收入至少是其退休前收入的89%,远高于经济合作与开展安排(OECD)作为基准(足以保持退休前的日子水平)的70% 。

可是,租房的退休人员日子费要低得章鱼彩票电话-澳洲专家建议——退休前最好自己有套房多。


There will be ‘haves’ and more ‘have nots’

在业主中,越来越多的人在退休时仍将继续归还房子借款 -——在55至64岁之间归还完房子借款的人群份额从1995 – 96财年的72%下降到2015 - 16年财年的42%。仅少部分(十分理性的)人会运用部分或悉数的养老金(superannuation)来归还房子借款。

不断上涨的住宅本钱将迫使退休人员选择更廉价的物业以保证他们的退休日子。

现在,很少有退休人员将大房换成小屋(downsize)或许典当房子。可是章鱼彩票电话-澳洲专家建议——退休前最好自己有套房未来,退休人员可能会被逼做出改动。

房价的涨幅已超越收入增加。房子中位价格在20世纪90年代初是居民收入中位数的四倍左右,而在今日,这个数字增加到7倍以上(而悉尼超越8倍)。

澳洲政府应该鼓舞这些退休人员削减对房子的财物投入,转而投向退休保证,保持未来的退休日子开支。他们(退休人士)绝不会是仅有需求政府协助的人。政府最近扩展了养老金借款方案,答应一切退休人员典当物业借款,这是朝着这个方向迈出的一步。

退休日子将在未来几年内继续发生变化。大多数退休人员并非中低收入人群,他们中的许多人比以往任何时候都有才能更好地养活自己。但越来越多的人需求政府和社会的协助来度过他们人生的最终一段路。

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